国家建设部为保障新建房屋免受白蚁的危害，于一九九九年颁布了《关于新建房屋白蚁防治管理规定》（建设部第72号令），并于2004年对这一规定修改后重新颁发，对新建的房屋白蚁预防作出了明确的规定。广东省建设厅和技术监督局制定了新建房屋白蚁预防施工技术规程，规范新建房屋白蚁预防施工的质量标准。从大量的新建房屋出现白蚁入侵危害现象说明，新建房屋白蚁预防的作用是值得探讨的。 
    影响房屋白蚁预防质量主要有下述的因素。 
    一、新建房屋白蚁预防使用的农药其残效期无法达到规定的保质年限。 
由于有机氯类农药对环境的污染，国家已禁止生产和使用，现使用的多为有机磷和拟除虫菊酯类的农药，这两类型的农药其残效期都是比较短的，已有不少研究结果表明，其残效期仅有4-5年时间，与国家规定15年的质量保障期相差悬殊。九十年代初期，我们在中央电视台南海影视城建设时，应用氯丹作预防白蚁的药物，其保护期也只有十年时间，在第十一年，经过处理的部位已开始发现白蚁入侵。2005年 9月我们在佛山市区进行一项新建工程的白蚁预防，该项目在完成基础承重结构后，建筑物基底全部用河沙回填，回填时灌水沉实，回埋沙厚度1.5m以上。预防时我们使用40%毒死蜱乳油，施工严格依据规程进行，药液浓度，施药剂量均保证，工程竣工后第五年初，该建筑物室内就发现白蚁入侵，说明药效维持时间仅4年多。这一项目基础应无原始蚁群存在。而基础回填期并不是白蚁分飞繁殖期，分飞进入的可能也基本不存在。入侵的白蚁只能穿过化学屏障从周边入侵。药物在沙土中不易吸附，易于流失，也是影响药效的因素。多年来，我们从大量经过预防白蚁的建筑物发现，大多数建筑物在建成后4-5年便开始陆续发生白蚁危害的现象。 
    二、新建设楼房的环境有利于白蚁的入侵和生存。城市新建筑物规模都比较大、因而建设的施工期会比较长，有的甚至是2-3年的施工期，建设工地大多都会跨越1-2个白蚁繁殖分飞期，建设工地的灯光会吸引大量周边的分飞繁殖蚁进入。建筑工地在施工过程中，会遗留大量可供白蚁取食的木料，尤其是建筑物基础部位建设时，地下的模板是难以清拆干净，建设施工方往往是把这些建筑废料，木模板块及木碎填埋于建筑物周边及地基下。这些现象，在建筑工地里十分普遍存在的。这就为分飞期进入新建筑物的繁殖蚁提供了优越的生存环境，成为入侵新建筑物的主要蚁源。 
    三、建筑物建成后，交付给业主的多是毛胚房，使用者都会进行全面的装修，特别是商品住宅楼，一些业主甚至会改变室内的布局，新房屋的供电、供水、通讯等设施都会开挖槽沟埋设，在一定程度上会破坏预防施工所设置的防蚁屏障，使白蚁有突破防护屏障入侵的通道。室内装修使用大量木料装饰，固定设置的组合家具（柜等），都会为入侵的白蚁提供一个生存和安定的环境。 
    四、无法保障的预防白蚁施工质量，加速了白蚁的入侵。 
    目前各地均有为数不少的白蚁预防企业，规模和质量参差不齐，一些白蚁防治企业为了揽取预防工程项目，在工程投标中进行恶意竞争，将防治工程价格压低，特别是一些大型的商住开发项目，在佛山市的白蚁预防工程价基本是1元/㎡以下，不少项目的价格甚至低于0.5元/㎡。2011年六月份，我们参与一个20多万平方米建筑面积的大型住宅开发项目的投标、招标方根据广东省关于新建房屋白蚁预防施工技术规程提出了具体的工程量、用药标准、用药种类和数量的承诺书、要求投标单位在投标时签署。但又提出招标项目以“合理价低”中标。开标时招标方将报价20万元投标者淘汰出局，留下每平方米报价1元以下再竞争报价。根据开发商要求签署的工程质量承诺书，使用的毒死蜱乳油以低于批发价20%的农药价计算，单农药就要1.61元/㎡，如以农药批发价计，每平方米建筑面积用药的费用已达1.97元，预防工程含税价为2.47元/㎡。中标单位如按规程和签署的工程用药承诺书施工，则该项目将严重亏损，还不包括15年的检查保治的费用。而中标的白蚁防治公司却能以如此低价承揽这一工程，其施工质量是难以保证的。我市规定普通楼房白蚁预防工程价下浮不得超过政府指导价的20%，即普通楼房预防低于2.4元/㎡的工程价，市建设部门是不给予办理合同的备案。开发商必须取得经过备案的白蚁预防合同才能办理房产权和销售。为取得合同备案，则建设方与白蚁防治单位必须另外出一份符合要求的内部合同。只签订一份白蚁预防合同，而不需进行施工的现象并不是个别的。在这种情况下，新建筑物预防白蚁施工的质量是根本无法保证的。近年来，大量新建筑物竣工后几年便普遍受到白蚁入侵。2011年4月份，我们在一个大型住宅楼区的第22层发现入侵的白蚁，而该楼建成仅五年半。一栋楼高30层的商住综合楼，建成不足10年，白蚁已在第26层中出现，一个建成5年的住宅区，新建的4栋楼，已有三栋楼的首层梯间发现白蚁危害，并已出现有翅繁殖蚁分飞。一座25层高有地下车库的住宅楼，2008年建成交付使用，2012年4月中旬，白蚁已沿天台水池供水管房蔓延至楼顶配电房，在3、10、13层，22-25层供水管房内均见上下连通的蚁路。2008年我们承担对某市一个大型住宅区白蚁灭治服务，该园的7个住宅区共有住户1564户，其中一个区为高层住宅楼，共756户，六个小区为别墅区，共808户。分别建成于2005年和2006年上半年，2008年我们进场检查时，共有43户出现白蚁入侵，至2010年，已有487户受到白蚁危害，受害户由原来的2.69%上升到30.76%。高层住宅区受白蚁危害的户从2008年的1.7%上升到2010年的20.64%，而别墅区住户受白蚁入侵户由3.19%上升至40.23%，最重的一个区受害户高达71.63%，据了解上述的建筑项目都是做过白蚁预防施工的。 
    残留期长的有机氯类农药因其污染环境而淘汰后，目前广泛用于新建筑白蚁预防的农药种类，均是一些残留期短的药物，在我国南方高温多雨的气候坏境中，这些药物在土层中的降解速度比干燥低温地区快，即使严格依据技术规程进行施工，也难以达到建设部所定的保质年限，而不少白蚁防治企业又为了谋取利益而采取恶意竞争压低工程价格的手段获得中标，不顾质量（也不可能保质）施工，目前未有残留期长的药物替代，对白蚁预防施工质量又无有效监管，加上建设工地存在的一些难以克服的有利于白蚁入侵和生存条件，在这些现象得不到克服的情况下进行的白蚁预防，对新建筑物免受蚁害的保护作用是极有限的。